TERRENO COMERCIAL EN PARQUE SAN ANDRÉS, COYOACÁN
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¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO COMERCIAL EN COYOACÁN - INVERSIÓN INTELIGENTE
✨ ¿POR QUÉ ESTE TERRENO ES LA JOYA QUE ESTÁS BUSCANDO? ✨
📍 UBICACIÓN PREMIUM
Parque San Andrés, Coyoacán / Casi esquina con Av. División del Norte.

• Superficie Total: 440 m².
• Superficie Construida: 410 m².
Colindancias:
 Al norte: 12 metros colindando con el fondo de una casa.
 Al sur: 12 metros colindando con el frente hacia la calle.
 Al oriente: 36 metros de largo colindando con una casa.
 Al poniente: 37 metros de largo colindando con una casa.
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• Año de Construcción/Remodelación: 1966 (con potencial para renovación).
• Uso de Suelo: HC1 (Habitacional Comercial, ideal para pequeños negocios o proyectos mixtos).

📏 DATOS CLAVE
• Superficie total: 440 m² (¡suficiente para tu proyecto ideal!).
• Uso de suelo: HC1 (Perfecto para comercio, oficinas o desarrollo mixto).


VENTAJAS CLAVE
🔥 OFERTA EXCLUSIVA 🔥
✅ Beneficios que no podrás ignorar:
• Plusvalía en crecimiento (4-6% anual): Invierte hoy y mira cómo crece tu patrimonio.
• Flexibilidad total: Desarrolla tu negocio, construye vivienda con local comercial, o invierte a largo plazo.
• Precio por debajo del mercado: Comparado con zonas como Santa Catarina o El Pedregal, este terreno ofrece una relación costo-beneficio inmejorable.
• ENTORNO SEGURO Y BIEN UBICADO

✅ UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
🔥 CONECTIVIDAD TOTAL🔥

• Cercanía a Av. San Antonio y Calzada de Tlalpan, con fácil acceso a Tlalpan e Iztapalapa.
🔷 Vialidades Principales
• Av. San Antonio: A solo 5-7 minutos en auto. Eje vial importante que conecta con Tlalpan, Iztapalapa y el Centro de Coyoacán.
• Calzada de Tlalpan: Aproximadamente 10 minutos de acceso. Una de las avenidas más largas e importantes de la CDMX, con transporte público (Metrobús) y conexión a Periférico.
• Av. Miguel Ángel de Quevedo: A 8-10 minutos. Corredor cultural y comercial con acceso a Metro Viveros y zonas turísticas.

🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO
• Entorno tranquilo y seguro, ideal para negocios locales o vivienda con comercio.
• Oportunidad de inversión con plusvalía media (4-6% anual).
• Ideal para proyectos comerciales pequeños (tiendas, cafeterías, oficinas) o vivienda mixta (planta baja comercial + departamentos).
• Zona con crecimiento gradual y proyectos de renovación urbana en áreas cercanas.
• Comercio: Ideal para tiendas, cafeterías o pequeños negocios.
• Vivienda + Local: Aprovecha el uso mixto y maximiza tus ingresos.
• Inversión segura: Coyoacán es una de las alcaldías más cotizadas de CDMX.

✅ RECOMENDACIONES PARA INVERSIONISTAS
• Primer Compradores: Excelente opción por precios accesibles vs. colonias premium como Santa Catarina.
• Emprendedores: Aproveche el uso HC1 para negocios locales con bajo costo inicial.
• Inversión a Largo Plazo: Potencial de revalorización por conectividad y proyectos urbanos en Coyoacán.

📌 Plus de la Ubicación
Zona semi-residencial y comercial (entorno tranquilo pero con movimiento).
Rutas de transporte público (microbuses y combis en Av. San Antonio).
Cercanía a amenidades: Mercados, escuelas y parques.


Contacto
📞 Agente RE/MAX CONSULTING:
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📅 Disponibilidad: Visitas programadas.
¡Oportunidad única en una zona con crecimiento constante!
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