🏭 BODEGA CON USO DE SUELO COMERCIAL EN COYOACÁN
¡Ubicación estratégica con gran potencial para tu negocio o inversión!
📍 Parque San Andrés, Coyoacán
Casi esquina con Av. División del Norte

📐 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie Total de Terreno: 440 m²

Superficie Construida: 410 m²

Uso de Suelo: HC1 – Habitacional Comercial (ideal para almacén, centro de distribución, punto de venta u operación logística).

Año de Construcción: 1966

Estructura en buen estado con potencial de renovación o adaptación.

🧭 Colindancias:
Norte: 12 m – colinda con fondo de casa

Sur: 12 m – frente hacia la calle

Oriente: 36 m – colinda con casa

Poniente: 37 m – colinda con casa

✅ VENTAJAS CLAVE
📦 Ideal para centro de operaciones, almacén o negocio con atención al público.

💰 Precio competitivo por debajo del mercado en zonas similares como Santa Catarina o El Pedregal.

🔒 Entorno seguro, tranquilo y bien conectado.

📈 Plusvalía en aumento (4-6% anual) por la ubicación y características de la zona.

🛠️ Amplia superficie construida lista para adaptarse a tus necesidades.

🚗 CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Cercanía inmediata a importantes vías de acceso:

Av. San Antonio (5-7 minutos): Conecta con Tlalpan, Iztapalapa y el Centro de Coyoacán.

Calzada de Tlalpan (10 minutos): Con Metrobús, conexión a Periférico y corredor comercial.

Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutos): Zona con gran flujo vehicular, Metro Viveros y múltiples servicios.

🧩 POTENCIAL DE USO
🔹 Bodega o almacén con oficinas administrativas

🔹 Centro de distribución local o punto logístico

🔹 Negocio de comercio al menudeo con gran área de carga y descarga

🔹 Espacio multifuncional para talleres, showrooms o coworking comercial

📊 RECOMENDACIONES PARA INVERSIONISTAS
Empresarios que buscan un centro de operación en zona céntrica.

Inversionistas que deseen remodelar para renta comercial o para uso propio.

Emprendedores que deseen espacio amplio para negocio y oficinas.

Desarrolladores interesados en reconvertir el inmueble conservando el uso comercial.

🗺️ PLUS DE LA UBICACIÓN
Zona semi-residencial con tránsito peatonal y vehicular moderado.

Transporte público cercano: rutas de microbuses y combis.

Cercanía a escuelas, mercados, parques y centros de abasto.

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🎯 Una oportunidad única para posicionar tu negocio en el corazón de Coyoacán.
¡No la dejes pasar!